# استأجر شقة

> ما الذي يجب أن تتحقّق منه قبل توقيع عقد الإيجار في إقليم الباسك، وكيف يجب على المالك إيداع مبلغ الوديعة.

- الصفحة: https://autonomo.eus/ar/steps/rent-a-flat
- الجزء: الجزء B: الاستقرار
- الفئة المعنية: الجميع
- آخر تحقق: 15 أكتوبر 2026

عقد الإيجار هو الوثيقة التي يستخدمها أغلب الناس لتسجيل عنوانهم. **في إقليم الباسك (Euskadi)، يجب على المالك إيداع مبلغ الوديعة (_fianza_) لدى حكومة إقليم الباسك.**

## قبل أن تبدأ

- بطاقة TIE أو شهادة تسجيل مواطن الاتحاد الأوروبي أو جواز سفرك

## ماذا يتيح لك

- [سجّل عنوانك في البلدية](https://autonomo.eus/ar/steps/padron)

## كيف تقوم بذلك

1. قبل التوقيع، تحقّق من أن العقد باسمك.
2. في بلباو (Bilbao)، تأكّد من أن مدة العقد 6 أشهر على الأقل وأن جميع أطرافه وقّعوا عليه.
3. ادفع مبلغ الوديعة، وهو إيجار شهر واحد في حالة المسكن.
4. خلال شهر من التوقيع، يجب على المالك إيداع مبلغ الوديعة لدى Bizilagun وتسليمك نسخة من الإيصال (_resguardo_). يقوم المالك بذلك في [صفحة الودائع لدى حكومة إقليم الباسك](https://www.euskadi.eus/fianzas-de-alquiler/web01-a2bizila/es/)، باختيار "CREAR nueva solicitud" (إنشاء طلب جديد)، أو في أحد مكاتب Zuzenean. يحتاج المالك إلى نسخة موقّعة من العقد ونسخة من إيصال ضريبة العقارات (_IBI_). يرسل Bizilagun إلى المالك نسختين من الإيصال، إحداهما لك.
5. إذا لم تحصل على الإيصال، فاطلبه. ويمكنك أيضًا الحصول على نسخة من Bizilagun. للتواصل مع Bizilagun، اتصل بالرقم 012 (أو 945 018 000 من خارج إقليم الباسك)، واختر "para cualquier otra consulta" (لأي استفسار آخر)، وانتظر على الخط، ثم اطلب موعدًا مع Bizilagun.

## استئجار غرفة

إذا استأجرت غرفة دون عقد باسمك، فتحتاج إلى إذن مكتوب من المالك، أو من مستأجر مسجّل في ذلك العنوان، لتتمكّن من التسجيل عليه.

لا يشمل التزام المالك بإيداع الوديعة الغرفَ ولا غرف التخزين ولا المرائب.

## حقوقك بصفتك مستأجرًا

ينصّ على هذه القواعد قانون الإيجار الإسباني (_Ley de Arrendamientos Urbanos_)، وتنطبق عندما تستأجر مسكنًا للسكن فيه.

- **أتعاب الوكالة وتكاليف العقد على المالك.** لا يجوز تحميلك أتعاب الوكالة ولا تكلفة إعداد العقد أو تجديده (_gastos de gestión inmobiliaria y de formalización_)، تحت أي اسم.
- **الخدمات الإضافية اختيارية.** لا تدفع ثمن أي منها إلا إذا طلبتها كتابيًا، بعد إبلاغك بأنها اختيارية وبتكلفتها.
- **للضمانات الإضافية حدّ أقصى.** يمكن للمالك أن يطلب، إضافةً إلى مبلغ الوديعة، ضمانًا إضافيًا (_garantía adicional_)، مثل كفالة بنكية. وإذا كان عقد المسكن لمدة 5 سنوات أو أقل (7 سنوات إذا كان المالك شركة)، فلا يتجاوز هذا الضمان إيجار شهرين.

## تجنّب الاحتيال

- احذر إذا كان الإيجار أقل بكثير من إيجار الشقق المماثلة في المنطقة.
- احذر إذا قال المالك إنه يعيش في الخارج ولا يستطيع أن يُريك الشقة، أو طلب أن يسلّمك وسيطٌ المفاتيح أو العقد.
- احذر إذا بدت الصور منسوخة من موقع آخر.
- لا ترسل المال عبر خدمات تحويل أموال مجهولة الهوية، ولا إلى بنك في بلد غير بلد المالك.
- لا تستعجل. إذا ضغط عليك أحد لتدفع بسرعة، فهذه علامة تدعو إلى الحذر.

## أين

[Bizilagun](https://www.euskadi.eus/fianzas-de-alquiler/web01-a2bizila/es/) هي الخدمة العامة التابعة لحكومة إقليم الباسك والمختصة بودائع الإيجار. وهي مجانية، وتقدّم أيضًا المشورة والوساطة بين المستأجرين والمالكين.

- الهاتف: 012، أو 945 018 000 من خارج إقليم الباسك. اطلب موعدًا مع Bizilagun. إذا اخترت خيار الموعد الحضوري، فستحصل بدلًا من ذلك على موعد في Zuzenean.
- [احجز استشارة قانونية مجانية عبر الإنترنت](https://www.euskadi.eus/web01-citabiz/es/aa14aUIWar/bizilagun/aa14aInit.jsp?lang=es). تكون الاستشارة مكالمة هاتفية في الموعد الذي تحجزه، أو زيارة لمكتب الإسكان في مقاطعتك.
- [أرسل سؤالًا عامًا](https://www.euskadi.eus/web01-sedeform/es/x43kToolkitWar/form/fdp?procedureId=1013901&tipoPresentacion=1&language=es) عبر الاستمارة الإلكترونية. لا تحتاج إلى ذكر هويتك.
- [كل وسائل التواصل مع Bizilagun](https://www.euskadi.eus/contacta-con-bizilagun/web01-a2bizila/es/). لمعرفة مكاتب Zuzenean، انظر [ابحث عن مكتب](https://autonomo.eus/ar/steps/offices#تواصل-مع-zuzenean).

## التكلفة والمدة

- مبلغ الوديعة: إيجار شهر واحد للمسكن.
- أتعاب الوكالة وتكاليف العقد: لا شيء عليك. يدفعها المالك.
- إيداع الوديعة لدى Bizilagun مجاني، ولا يُدرّ مبلغ الوديعة أي فائدة.
- إذا تأخّر المالك في الإيداع، يضيف Bizilagun رسمًا إضافيًا قدره 2% من مبلغ الوديعة، أو 10% بعد إنذار رسمي.

## أخطاء شائعة

- توقيع عقد لا تقبله البلدية للتسجيل في سجل السكان (_padrón_)، مثل عقد مدته أقل من 6 أشهر في بلباو.
- عدم الاحتفاظ بإيصال إيداع الوديعة.
- دفع أتعاب الوكالة. المالك هو من يدفعها.

## المصادر الرسمية

- [Bizilagun: ودائع الإيجار](https://www.euskadi.eus/fianzas-de-alquiler/web01-a2bizila/es/)
- [Bizilagun: الودائع للمالكين بموجب اتفاق (régimen concertado)](https://www.euskadi.eus/web01-a2bizila/es/contenidos/informacion/fianzas_regconcert_2019/es_def/index.shtml)
- [Bizilagun: المعلومات والوساطة](https://www.euskadi.eus/web01-a2bizila/es/contenidos/informacion/infor_eta_bitart/es_def/index.shtml)
- [Bizilagun: وسائل التواصل](https://www.euskadi.eus/contacta-con-bizilagun/web01-a2bizila/es/)
- [حكومة إقليم الباسك: قواعد الودائع](https://www.euskadi.eus/contenidos/informacion/ovv_fianzas/es_ovv_admi/adjuntos/General.pdf)
- [Ley de Arrendamientos Urbanos، النص الموحّد (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003)، المادتان 20 (الأتعاب) و36 (الوديعة والضمانات الإضافية)
- [INCIBE: الاحتيال في الإيجار](https://www.incibe.es/ciudadania/estafas-alquileres)

الخطوة التالية: [سجّل عنوانك في البلدية](https://autonomo.eus/ar/steps/padron.md)

---

معلومات مجانية ومستقلة. ليس موقعًا حكوميًا رسميًا ولا مكتب خدمات إدارية (gestoría). معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو استشارة في شؤون الهجرة أو الضرائب. تأكد من المتطلبات الحالية لدى الجهة المختصة قبل اتخاذ أي إجراء. أبلغ عن خطأ: a@halawa.io. المصدر: Autónomo.eus (https://autonomo.eus).