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Alquila un piso
Tu contrato de alquiler es el documento que la mayoría de la gente usa para empadronarse. En Euskadi, el propietario debe depositar tu fianza en el Gobierno Vasco.
Antes de empezar
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Qué te permite
Cómo hacerlo
- Antes de firmar, comprueba que el contrato está a tu nombre.
- En Bilbao, asegúrate de que el contrato dura al menos 6 meses y de que lo firman todas las personas que aparecen en él.
- Paga la fianza: 1 mes de alquiler para una vivienda.
- En el plazo de 1 mes desde la firma, el propietario debe depositar la fianza en Bizilagun y darte una copia del resguardo. Lo hace en la página de fianzas del Gobierno Vasco (se abre en una pestaña nueva), con "CREAR nueva solicitud", o en una oficina de Zuzenean. El propietario necesita una copia firmada del contrato y una copia del recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Bizilagun envía al propietario dos copias del resguardo. Una es para ti.
- Si no recibes el resguardo, pídelo. Bizilagun también puede darte una copia. Para contactar con Bizilagun, llama al 012 (945 018 000 desde fuera de Euskadi), elige "para cualquier otra consulta", no cuelgues y pide una cita con Bizilagun.
Alquilar una habitación
Si alquilas una habitación sin contrato propio, necesitas una autorización por escrito del propietario, o de un inquilino empadronado allí, para empadronarte en esa dirección.
La obligación del propietario de depositar la fianza no incluye las habitaciones, los trasteros ni los garajes.
Tus derechos como inquilino
Estas normas vienen de la ley española de alquileres (Ley de Arrendamientos Urbanos) y se aplican cuando alquilas una vivienda para vivir en ella.
- El propietario paga la agencia y el contrato. Los honorarios de la agencia y el coste de preparar o renovar el contrato (gastos de gestión inmobiliaria y de formalización) no se te pueden cobrar, aunque les den otro nombre.
- Los servicios extra son opcionales. Solo pagas uno si lo pediste por escrito, después de que te dijeran que es opcional y cuánto cuesta.
- Las garantías adicionales tienen un límite. Además de la fianza, el propietario puede pedir una garantía adicional, como un aval bancario. Para una vivienda con un contrato de hasta 5 años (7 años si el propietario es una empresa), puede ser como máximo de 2 meses de alquiler.
Evita las estafas
- Ten cuidado si el alquiler es mucho más bajo que el de pisos parecidos de la zona.
- Ten cuidado si el propietario dice que vive en el extranjero y no puede enseñarte el piso, o quiere que un intermediario te entregue las llaves o el contrato.
- Ten cuidado si las fotos parecen copiadas de otra página web.
- No envíes dinero mediante servicios anónimos de envío de dinero, ni a un banco de un país distinto del país del propietario.
- Tómate tu tiempo. La presión para pagar rápido es una señal de alarma.
Dónde
Bizilagun (se abre en una pestaña nueva) es el servicio público del Gobierno Vasco para las fianzas de alquiler. Es gratuito y también da asesoramiento y mediación entre inquilinos y propietarios.
- Teléfono: 012, o 945 018 000 desde fuera de Euskadi. Pide una cita con Bizilagun. Si eliges la opción de cita presencial, te dan una cita con Zuzenean.
- Pide cita por internet para asesoramiento jurídico gratuito (se abre en una pestaña nueva). El asesoramiento es una llamada telefónica a la hora que reservas, o una visita a la oficina de vivienda de tu territorio.
- Envía una consulta general (se abre en una pestaña nueva) con el formulario por internet. No tienes que identificarte.
- Todas las formas de contactar con Bizilagun (se abre en una pestaña nueva). Para las oficinas de Zuzenean, consulta Encuentra una oficina.
Coste y plazos
- Fianza: 1 mes de alquiler para una vivienda.
- Gastos de agencia y de contrato: ninguno para ti. Los paga el propietario.
- Depositar la fianza en Bizilagun es gratis, y la fianza no genera intereses.
- Si el propietario la deposita tarde, Bizilagun añade un recargo del 2 % de la fianza, o del 10 % después de un requerimiento.
Errores frecuentes
- Firmar un contrato que el ayuntamiento no aceptará para el padrón, como uno de menos de 6 meses en Bilbao.
- No guardar el resguardo de la fianza.
- Pagar los honorarios de una agencia. Los paga el propietario.
Fuentes oficiales
- Bizilagun: fianzas de alquiler (se abre en una pestaña nueva)
- Bizilagun: fianzas de propietarios con concierto (régimen concertado) (se abre en una pestaña nueva)
- Bizilagun: información y mediación (se abre en una pestaña nueva)
- Bizilagun: contacto (se abre en una pestaña nueva)
- Gobierno Vasco: normas sobre fianzas (se abre en una pestaña nueva)
- Ley de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE) (se abre en una pestaña nueva), artículos 20 (gastos) y 36 (fianza y garantías adicionales)
- INCIBE: estafas en alquileres (se abre en una pestaña nueva)
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